En effet j'ai utilisé dans votre cas un imperméabilisant en phase solvant que j'ai commandé ici :
http://www.maison-etanche.com/l1/p255_r2471-Protection-contre-gel-mousses-et-salissures-Impermeabilisant-facades-toitures-materiaux-poreux.html

C'est efficace mais il faut le ré-appliquer réguliérement ...