bonjour
J'étudie la possibilité d'acheter une maison avec en guise de toiture une terrasse en parpaings goudronné avec un liner.
Qu'en pensez-vous? Quelles sont les bonnes questions à poser au vendeur?
Pouvez-vous me dire le coût de l'entretien de ce type de toit (maison de 70m2)? Tous les combien doit -on refaire des travaux? Quels sont les risques? Quels sont les avantages et inconvénients?
La maison est de 1970 et se situe à 5 kms de l'océan atlantique (si cela a une incidence).
Ce type de toit est_il sans conséquence, apporte une surcôte ou une décôte dans le prix d'une maison?
Jevous remercie beaucoup pour les réponses quevous pourriez m'apporter.
toiture terrasse
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matheysinus
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- Localisation : Haute Marne
toiture terrasse
bonjour AIIEE
les problèmes dans une toiture terrasse sont l'étanchèité et l'isolation
souvent elles sont complétées par un dispositif visant à augmenter l'inertie thermique et éviter les chocs thermiques ce qui fait que l'étanchéité est rarement visible
le plus fragile est l'étanchéité, il existe une multitude de procédés, leur durée de vie varie de 20 à 100 ans
si la maison est de 1970 et que l'étanchéité est d'origine assurez vous de son efficacité, on peut facilement la controler en recherchant des traces d'humidité à l'intérieur du batiment
les bureaux de controle spécialisés savent faire des tests de l'efficacité d'une étanchéité
l'avantage d'une toiture terrasse est de réaliser une couverture du batiment qui présente très peu de surface exposée au vent, solution effectivement interessante en région très ventée
la réfection d'une étanchéité est facilement faisable, comptez de 30 à 70 € le mètre carré selon les procédés plus les travaux annexes qui sont une partie très onéreuse (relevés d'étanchéité, évacuations, solins, protection de l'étanchéité, etc...) et aussi très variable selon la configuration de la dalle de couverture
à noter que l'on dispose aujourd'hui de produits infiniment plus efficaces que ceux que l'on utilisait il y a 40 ans
pour ce genre de construction une solution est à mettre en balance, c'est la réalisation d'une couverture en bac acier qui se contentent de pentes très faibles
cette solution est idéale si en plus on recherche une isolation renforcée (qui n'était pas de mise dans les années 70)
les problèmes dans une toiture terrasse sont l'étanchèité et l'isolation
souvent elles sont complétées par un dispositif visant à augmenter l'inertie thermique et éviter les chocs thermiques ce qui fait que l'étanchéité est rarement visible
le plus fragile est l'étanchéité, il existe une multitude de procédés, leur durée de vie varie de 20 à 100 ans
si la maison est de 1970 et que l'étanchéité est d'origine assurez vous de son efficacité, on peut facilement la controler en recherchant des traces d'humidité à l'intérieur du batiment
les bureaux de controle spécialisés savent faire des tests de l'efficacité d'une étanchéité
l'avantage d'une toiture terrasse est de réaliser une couverture du batiment qui présente très peu de surface exposée au vent, solution effectivement interessante en région très ventée
la réfection d'une étanchéité est facilement faisable, comptez de 30 à 70 € le mètre carré selon les procédés plus les travaux annexes qui sont une partie très onéreuse (relevés d'étanchéité, évacuations, solins, protection de l'étanchéité, etc...) et aussi très variable selon la configuration de la dalle de couverture
à noter que l'on dispose aujourd'hui de produits infiniment plus efficaces que ceux que l'on utilisait il y a 40 ans
pour ce genre de construction une solution est à mettre en balance, c'est la réalisation d'une couverture en bac acier qui se contentent de pentes très faibles
cette solution est idéale si en plus on recherche une isolation renforcée (qui n'était pas de mise dans les années 70)
Avec le temps et la patience, la feuille de murier devient soie
