Bonjour
Je souhaites acheter une maison en construction clef sur porte
Cependant je me pose des questions quant à l'orientation de la maison
Elle est orienté nord sud
Nord : jardin, cuisine, salle à manger
sud : salon, hall et garage
Pensez-vous que cette situation soit satisfaisante?
Merci pour votre réponse
Orientation maison
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Salvatore
Re: Orientation maison
Bonjour,
Je ne serais pas très content de voir ma cuisine au nord (jamais de soleil direct dans la cuisine et dans la salle à manger c'est un peu triste).
Le principe des architectes lors de l'aménagement des pièces est de situer au nord les pièces dans lesquelles on vit le moins (buanderies, garages, etc.)
AUtre chose: attention aux construcions clefs sur porte.... Bien souvent des suppléments apparaissent (à vos frais) en cours de construction et le style des maisons proposées sont souvent banales.... Si vous devez dépenser autant d'argent, un bon architecte pour commencer le projet vous permettra d'éviter des arnaques style cuisine et salle à manger au nord....
Et le coût final ne sera pas très différend (suppléments compris). Aussi, vérifiez déjà si les finitions dans la maison sont comprises dans le cahier des charges de la maison proposée....
J'aimerais lire l'avis de Totor sur ce sujet... merci.
Salvatore
Je ne serais pas très content de voir ma cuisine au nord (jamais de soleil direct dans la cuisine et dans la salle à manger c'est un peu triste).
Le principe des architectes lors de l'aménagement des pièces est de situer au nord les pièces dans lesquelles on vit le moins (buanderies, garages, etc.)
AUtre chose: attention aux construcions clefs sur porte.... Bien souvent des suppléments apparaissent (à vos frais) en cours de construction et le style des maisons proposées sont souvent banales.... Si vous devez dépenser autant d'argent, un bon architecte pour commencer le projet vous permettra d'éviter des arnaques style cuisine et salle à manger au nord....
Et le coût final ne sera pas très différend (suppléments compris). Aussi, vérifiez déjà si les finitions dans la maison sont comprises dans le cahier des charges de la maison proposée....
J'aimerais lire l'avis de Totor sur ce sujet... merci.
Salvatore
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Eddy
Re: Orientation maison
Merci pour votre réponse Salvatore
L'entrepreneur me garantie qu'aucun frais supplémentaires seront à ajouter en cours de construction. Bien entendu tout n'est pas compris dans le prix de 175.000 euros (les frais de raccordements, l'enlèvement de la terre, le revêtement à l'étage, les frais de banque, le jardin)
Pour moi l'avantage non négligable des maisons clef sur porte est la facilité car l'entrepreneur s'occupe de tout et il ne faut pas faire toutes les nombreuses démarches de la construction traditionnelle (recherche d'un terrain, architecte, entrepreneurs..)
L'entrepreneur me garantie qu'aucun frais supplémentaires seront à ajouter en cours de construction. Bien entendu tout n'est pas compris dans le prix de 175.000 euros (les frais de raccordements, l'enlèvement de la terre, le revêtement à l'étage, les frais de banque, le jardin)
Pour moi l'avantage non négligable des maisons clef sur porte est la facilité car l'entrepreneur s'occupe de tout et il ne faut pas faire toutes les nombreuses démarches de la construction traditionnelle (recherche d'un terrain, architecte, entrepreneurs..)
Re: Orientation maison
Tout à fait d'accord avec Salvatore pour l'orientation de la maison :
au nord des espaces tampons peu ou pas chauffés.Avec de petites fenêtres pour éviter les déperditions thermiques.
Au sud, des pièces à vivre pour profiter de la lumière et de la chaleur solaire. Avec de grandes fenêtre pour capter l'énergie solaire.
Ce sont les bases de l'architecture bioclimatique. La différence se verra sur la facture de chauffage et vu les hausses de prix des énergies.....
Concernant les architectes j'ai rencontré bcp de personnes qui ont dû faire face à d'importants dépassement de budget.... Moi aussi (budget plus que doublé!). Notamment car les architects peuvent être payés en % du prix des travaux (peut-être existe-t-il un autre type de contrat qui serait préférable....).
Par contre on a une maison qui correspond exactement à ses besoins et qui n'est pas une maison de catalogue. Et de bien meilleure qualité, à prix égal.
Beaucoup mieux pour vous de passer du temps à sélectionner une équipe d'artisan (même si habituellement c'est l'architecte qui se charge de tout) qui feront du bon boulot que de faire appel à une société commerciale qui n'a que faire des clients (quelques % de pavillons à problèmes ce n'est rien pour eux, vu les marges qu'ils prennent... Mais quand ca tombe sur vous.......). Plus il y a d'intermédiaires et moins celui qui fait le boulot (l'artisan est payé....).
Voilà pour mes réflexions.
PS : avec votre budget, un architecte peut concevoir une maison correcte.
au nord des espaces tampons peu ou pas chauffés.Avec de petites fenêtres pour éviter les déperditions thermiques.
Au sud, des pièces à vivre pour profiter de la lumière et de la chaleur solaire. Avec de grandes fenêtre pour capter l'énergie solaire.
Ce sont les bases de l'architecture bioclimatique. La différence se verra sur la facture de chauffage et vu les hausses de prix des énergies.....
Concernant les architectes j'ai rencontré bcp de personnes qui ont dû faire face à d'importants dépassement de budget.... Moi aussi (budget plus que doublé!). Notamment car les architects peuvent être payés en % du prix des travaux (peut-être existe-t-il un autre type de contrat qui serait préférable....).
Par contre on a une maison qui correspond exactement à ses besoins et qui n'est pas une maison de catalogue. Et de bien meilleure qualité, à prix égal.
Beaucoup mieux pour vous de passer du temps à sélectionner une équipe d'artisan (même si habituellement c'est l'architecte qui se charge de tout) qui feront du bon boulot que de faire appel à une société commerciale qui n'a que faire des clients (quelques % de pavillons à problèmes ce n'est rien pour eux, vu les marges qu'ils prennent... Mais quand ca tombe sur vous.......). Plus il y a d'intermédiaires et moins celui qui fait le boulot (l'artisan est payé....).
Voilà pour mes réflexions.
PS : avec votre budget, un architecte peut concevoir une maison correcte.
Re: Orientation maison
D'accord avec Salvatore pour l'orientation de la maison, à condition évidemment que l'orientation du terrain et que l'environnement (rue, murs voisins, arbres ...) permette une orientation plus intéressante.
Quant à la livraison de maison "clés en main", il y a fort heureusement des prestataires sérieux qui respectent leurs engagements et l'on ne dépense pas un centime de plus.
Je connais des cas ... (je connais aussi de nombreux cas contraires, malheureusement).
De toute façon, il faut surveiller soigneusement ...
Quant à la livraison de maison "clés en main", il y a fort heureusement des prestataires sérieux qui respectent leurs engagements et l'on ne dépense pas un centime de plus.
Je connais des cas ... (je connais aussi de nombreux cas contraires, malheureusement).
De toute façon, il faut surveiller soigneusement ...
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Salvatore
Re: Orientation maison
Il est possible de demander un prix forfaitaire à l'architecte (si il accepte) et le contrat spécifiera bien les missions de ce dernier.
Il est également possible de trouver des "petits" entrepreneurs "généraux" qui réalisent votre maison sans devoir passer par x petites sociétés. L'entreprise générale s'occupe alors elle-même de la coordination entre ses sous-traitants et sera également votre seul interlocuteur financier.
Il est également possible de trouver des "petits" entrepreneurs "généraux" qui réalisent votre maison sans devoir passer par x petites sociétés. L'entreprise générale s'occupe alors elle-même de la coordination entre ses sous-traitants et sera également votre seul interlocuteur financier.
