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Bonjour,
Je souhaiterais avoir des avis sur les fissures de cette maison. Il s'agit d'un pavillon construit en 1952, situé à 300 m de la mer en Normandie.
Elle fait grosso modo 10m sur 7m, les combles ne sont pas aménagées mais c'est l'objectif à moyen terme (plancher bois existant + 2 ouvertures) Impossible de connaitre "l'historique" de la maison, c'était un viager. La toiture et la charpente côté Ouest ont été refaite en 2000 suite à la tempête. Il y a une fissure oblique sur le pignon Sud Est qui part sous la panne sablière et s'affine jusqu'à la fenêtre (photos 1&2 - Ext/Int). A noter que la façade Sud est en pierre de Caen sur le rdc, le reste en parpaing (enfin je le suppose). Idem à l'opposé sur la façade Ouest/Pignon Nord Ouest (à priori déjà réparée - peinture plus claire - Photo 3) qui s'étend de l'angle du pignon sous la panne sablière jusqu'à l'angle supérieure de la porte fenêtre. Il y a également une fissure sur le pignon Sud Ouest (Photo 4 ) qui suit le jointement entre la façade en pierre de Caen et le mur en parpaing. A priori la maison est construite sur un vide sanitaire. Cela vous parait-il grave ? Merci par avance.
Merci de ne pas créer un nouveau fil pour un même sujet. Voici la suite :
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D'autres photos de la maison
Et la réponse de Matheysinus, que je salue !
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bonsoir tcma92
une fissure à 45° est typique d'un mouvement des fondations
Il est curieux que cette fissure suive une zone ou l'enduit a été repris, ce qui signifie peut être qu'elle n'est pas récente
Je ne pense pas qu'elle soit trés grave
Je placerai un témoins pour juger de son évolution (un petit taquet de platre perpendiculaire à la fissure)
Si elle s'ouvre de plus d'un millimétre en un an, il faudra envisager un confortement, si elle ne bouge pas (ou de moins d'un millimétre) il n'y a pas lieu de s'affoler
Le plus gros risque est que par cette fissure de l'eau peut pénétrer dans le mur, aussi dans un premier temps je l'ouvrirai franchement (au burin ou à la disqueuse) et je la comblerai avec un mastic silicone
Désolé Davido pour les deux messages, merci d'avoir réparé cela.
Matheysinus, merci pour vos éclaircissements.
Si il s'avère que les fissures s'écartent de plus d'1 mm par an, qu'entendez-vous par confortement : Tirants métalliques, renforcement des fondations ? Quels sont les coûts de telles interventions ?
D'autre part le fait d'aménager les combles (cloisons, isolation, meubles...) ne peut il pas être un phénomène agravant ?
Ci-dessous d'autres photos de fissures que l'ont peut retrouver à l'intérieur, le plus souvent à la périphérie des murs extérieurs.
Autre question sur les fondations : Si il s'agit d'un vide sanitaire, est-il normal qu'il n'y ait pas de bouches d'aération sur le pourtour de la maison ? Il y a l'intérieur de l'humidité sur le mur de la façade sud en pierre de caen (fenêtre à gauche du porche) en dessous et à droite de la fenêtre. Deux vis (rouillées) sont dans le mur De l'extérieur le mur est sec et parait sain. L'agent immobilier me dit que c'est normal car la maison n'a pas été habitée pendant 5 mois...
les fissures à l'intérieur sont le fait que le gros oeuvre bouge
Il est impératif de créer des ventilations du vide sanitaire - 2 ou 3 bouches de 15 cm X 15 cm (ou équivalent) suffisent
il est difficile de chiffrer une reprise de fondation sans connaitre la nature du sol - Si vous devez en venir la, adressez vous à des spécialistes sérieux
Le mieux est de faire établir une étude de sol avec un diagnostic et une pré-étude de confortement - pour cela il faut compter 3 000 à 4 000 €, si l'accés est facile
L'aménagement des combles apportera des charges supplémentaires trés faibles à l'égard du poids actuel du batiment - l'incidence sera négligeable
Avec le temps et la patience, la feuille de murier devient soie
Merci pour ces précisions Matheysinus.
Je pense que je vais demander à l'agence immobilière de faire pratiquer un diagnostic par un professionel sans quoi j'hésite à m'engager, car il ne faut pas vraiment compter sur leurs compétences techniques. La maison est vendue avec "un rajeunissement à prévoir"...
D'autre part la maison serait en parpaings de mâchefer .Il me semblait que ce type de parpaings était plutôt noiratre (résidus de charbon normalement ). Quel est votre avis à la vue des photos ci-dessous ?
Quelles sont les avantages et les inconvénients de ce type de parpaings ?
dans les années d'aprés guerre on a fait beaucoup de parpaings (et même des dalles) en béton de machefert - la teinte est en faite donnée par le ciment qui normalement enrobe tous les granulats ( il faut casser pour voir la teinte des granulats)
Ce n'était pas des bétons hyper performants, mais suffisamment résistants pour du batiment courant
Avec le temps et la patience, la feuille de murier devient soie
pour tes façades ne soit pas affolé c'est pas catastrophique tu doit faire réaliser un I4 armé c'est un système d'imper qui règlera ton problème se son des maisons auquel nous apportons se système qui est garantie 10 ans contre toutes fissurations si tu veut plus d'info je te laisse mon tel 0664470989
De l'extérieur le mur est sec et parait sain. L'agent immobilier me dit que c'est normal car la maison n'a pas été habitée pendant 5 mois...
