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Nous avons fait réaliser un devis pour la réalisation du gros œuvre dans notre maison, nous aimerions avoir vos avis sur quelques points.
Quel est le cout moyen au m² d'une dalle béton, poutrelles hourdis ?
La dalle qui nous occupe sera réalisée dans une ancienne maison, posée sur des murs en pierres sains de 85cm d'épaisseur. La portée est de 4.70m.
Notre devis affiche 185€HT/m².
La même chose en version bois (poutres, solives en sapin et plancher CTBH 22mm) : 195€HT.
Concernant l'enlèvement des gravats, 9000€TTC pour 60m³.
Je sais qu'ils faut les traiter mais tout de même.
Je ne connais pas les conditions d'accessibilité à votre chantier, ni les caractéristiques particulières, mais pour moi ces prix sont élevés. Pour moi, les prix suivants sont les prix moyens que je constate :
Concernant l'évacuation, cela parait cher également, mais il faut connaître l'environnement du chantier : milieu urbain ou non, possibilité de s'approcher au plus près avec engins et semi-remorques, distance de la déchetterie, etc.
L'accessibilité n'est pas top, l'accès se fait par un porche relativement bas (3.30m) qui empêche l'approche d'une toupie et l'utilisation d'une pompe à béton car 45m séparent la façade de notre maison de la route.
La déchèterie se trouve à 12km mais je ne pense pas que l'entreprise l'utilise, il me semble qu'ils utilisent leur propre "filière".
Est-ce que ces contraintes peuvent justifier ces prix ?
Le prix du plancher poutrelles hourdis est peut-être dans ce cas là justifié par la location de la pompe à béton, tout dépend de la superficie du plancher.
Mais le prix supérieur du plancher bois est tout de même étrange. Je pense que vous devriez demander un prix à un charpentier.
A 65€/m², c'est plus une location, je vais leur demander qu'ils me laissent la pompe à la fin des travaux...
Il me semble qu'ils sont propriétaire de tous leurs matériels.
En tout, il y a 133m² de dalle béton et 96m² en bois.
Que la société soit propriétaire ou non du matériel, on parle toujours de location. L'utilisation de la pompe à la journée a forcément un coût pour l'entreprise, même en en étant la propriétaire.
Nous venons de faire faire un plancher du type poutrelles hourdis + dalle béton, dont voici le détail :
- 36 m2 de plancher
- une poutre coulée béton pour réduire la flèche (limitée à 3m50)
- démolition de l'ancien plancher et enlèvement des décombres.
- finition platre de la poutre et du dessous du plancher avec raccord avec les murs
Et nous en avons eut pour 8400 Euros en tout.... en passant par un artisan.
Sinon, on avait eut des devis de la part d'entreprise de maçonnerie et c'etait quasiment le double.
Pour le plancher bois, à part le fait qu'il soit destiné à devenir le sol du 2ème étage (donc forcément un peu plus de manutention), je ne vois pas la raison d'un tel tarif.
Ce devis me parait très excessif. Pour comparatif, j'habite en Haute-Savoie (où les prix du bâtiment sont également élevés), j'ai payé, pour une dalle de 42m² avec une portée de 6m30, 85 € HT le m². De plus, le maçon était un très bon artisan, très professionnel.
Cependant, pour ce qui est de l'enlèvement des gravas, c'est très cher. J'ai préféré les évacuer moi même: j'ai loué une mini pelle (350 € TTC le week end) et un camion benne basculante (150 € TTC le week end). De plus, j'avais trouvé une personne qui avait besoin de remblayer son terrain, donc pas de soucis pour décharger.
