Revenus réguliers avec location
Revenus réguliers avec location
Bonjour. Avec la location d’un appartement ou d’une maison, peut-on avoir des revenus réguliers ou pas ?
Bonjour,
En complément de sebseb je rajoute que la loi est bien trop en défaveur du propriétaire pour envisager cela comme un bon placement. A réserver au cas où on a un logement sur les bras dans une période difficile pour la vente.
Pour s'assurer d'un revenu régulier il faut posséder plusieurs biens en locations. Autrement le moindre pépin (déménagement à la cloche de bois, non paiement, besoin de revendre) vous mettront dans l'embarras.
En complément de sebseb je rajoute que la loi est bien trop en défaveur du propriétaire pour envisager cela comme un bon placement. A réserver au cas où on a un logement sur les bras dans une période difficile pour la vente.
Pour s'assurer d'un revenu régulier il faut posséder plusieurs biens en locations. Autrement le moindre pépin (déménagement à la cloche de bois, non paiement, besoin de revendre) vous mettront dans l'embarras.
bonjour
il y a du pour et du contre .....
Avec du neuf , vous avez les réductions d'impôts Pinel
( actuellement )
si vous empruntez de l'argent les taux n'ont jamais été si bas
vous pourrez récupérez votre bien pour y habiter plus tard quand le délai Pinel ou autre , sera passé
vous pouvez souscrire une assurance impayés de loyers , par exemple auprès de votre banque en même temps que l'assurance incendie
Vous vous mettez à l'abri d'une éventuelle dévaluation de la monnaie , même si actuellement le prix du m2 à la revente est faible
Celà ne durera peut être pas , au long cours
Vous augmenter légèrement vos revenus pour la retraite
vous pouvez transmettre un patrimoine à vos enfants si les droits de succession ne sont pas trop élévés
contre : 1) vous avez la CSG à payer sur le bénéfice de loyers , c'est à dire après réduction sur le montant des loyers , des charges déductibles , réparations , intérêts des prêts , assurances , taxe foncière , si c'est dans une copropriété votre part de charges envoyées par le Syndic
2)Les impôts éventuels sur ce revenu selon votre tranche d'imposition
3)Il faut débourser pour les contrôles techniques qui arrivent selon les nouvelles lois pour informer le locataire de l' état du logement à l'entrée
4)payer bien entendu , vos taxes , assurances comme dit plus haut mais déductibles
finalement je m'en sors , parce que je fais tout ce qu'il est possible de faire , moi même , ( réparations )
si vous avez besoin d"entreprises pour le moindre pépin , ce ne sera pas rentable
..... vaut peut être alors mieux investir en Panama Papers ! ..........
il y a du pour et du contre .....
Avec du neuf , vous avez les réductions d'impôts Pinel
( actuellement )
si vous empruntez de l'argent les taux n'ont jamais été si bas
vous pourrez récupérez votre bien pour y habiter plus tard quand le délai Pinel ou autre , sera passé
vous pouvez souscrire une assurance impayés de loyers , par exemple auprès de votre banque en même temps que l'assurance incendie
Vous vous mettez à l'abri d'une éventuelle dévaluation de la monnaie , même si actuellement le prix du m2 à la revente est faible
Celà ne durera peut être pas , au long cours
Vous augmenter légèrement vos revenus pour la retraite
vous pouvez transmettre un patrimoine à vos enfants si les droits de succession ne sont pas trop élévés
contre : 1) vous avez la CSG à payer sur le bénéfice de loyers , c'est à dire après réduction sur le montant des loyers , des charges déductibles , réparations , intérêts des prêts , assurances , taxe foncière , si c'est dans une copropriété votre part de charges envoyées par le Syndic
2)Les impôts éventuels sur ce revenu selon votre tranche d'imposition
3)Il faut débourser pour les contrôles techniques qui arrivent selon les nouvelles lois pour informer le locataire de l' état du logement à l'entrée
4)payer bien entendu , vos taxes , assurances comme dit plus haut mais déductibles
finalement je m'en sors , parce que je fais tout ce qu'il est possible de faire , moi même , ( réparations )
si vous avez besoin d"entreprises pour le moindre pépin , ce ne sera pas rentable
..... vaut peut être alors mieux investir en Panama Papers ! ..........
Bon résumé.
La dernière blague legislative que je viens d'apprendre. Si le locataire abandonne le logement sans faire l'état des lieux, sans parler des impayés, il est impossible de relouer le logement avant un an. Et un an a partir de quoi, je ne suis pas encore trop sûr. Et bien sur les contrats d'assurance contre les impayés ne couvrent pas forcément cela.
La dernière blague legislative que je viens d'apprendre. Si le locataire abandonne le logement sans faire l'état des lieux, sans parler des impayés, il est impossible de relouer le logement avant un an. Et un an a partir de quoi, je ne suis pas encore trop sûr. Et bien sur les contrats d'assurance contre les impayés ne couvrent pas forcément cela.
