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Bonjour,
Je viens d'acheter (plutôt signr la promesse de vente) d'un terrain avec une SHON de 180m2. En tenant compte de la dimension et surtout de la disposition de certaines pièces, les différents constructeurs en cours de consultation, ont du mal à rentrer dans la SHON.
Je souhaiterais savoir, ce qui n'est pas tenu compte dans le calcul de la SHON, parmi la liste ci dessous:
- cellier
- combles au dessus d'un garage (grenier)
- pièce à l'étage non utilisée et transformée en grenier (pour cela je suppose qu'il ne faut pas d'ouvertures)
- placards
- escalier
- W.C.

D'avance mesrci.

voici, j'espére cpu les éléments de réponse:


Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute ( SHOB ) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.



1- La SHOB


La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,

y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;

non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).



2- La SHON


De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :

surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

Tous les locaux pouvant être affectés à l'habitation (hauteur sous plafond supérieure à 1,8m) sont intégrés à la SHON avec murs, cloisons, escaliers, placards. Les locaux affectés au stationnement sont déductibles quelquesoit leur taille.
Un ratio de 85 à 90% entre surface habitable et SHON représente une bonne approche.
> intégrez le cellier au garage
> ne posez pas le futur plancher du grenier sur garage
> agencez un vide sur séjour ou hall transformable en pièce
> vous pouvez déduire le vide de l'escalier (ce n'est pas un plancher)
> placez les wc sous l'escalier
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