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Bonjour,
J ai visite une maison des annees 70. La facade exterieure a ete ravalee il y a 2 ans et malgre des rebouchages visibles a l enduits, elle est en bon etat et sans fissure reouverte.
A l interieur c est une autre histoire, fissures sur presque toutes les cloisons sauf les murs porteurs: au raz du sol sous les plaintes,a mi hauteur des murs... Surprenant, pas une seule fissure a l etage.



Pourriez vous me dire ce que vous en pensez? Y a t il un risque que ces fissures se reouvrent si on les rebouche? Pensez vous que cela vient d un defaut de fondations ou juste d un travail des cloisons lie peut etre a une courbure des poutrelles?
Les injections de mousse expansive sous les fondations sont elles efficaces, sont elles couteuses?
Merci beaucoup pour tous vos conseils...

bonjour moscou
ces fissures dans les cloisons sont étranges
elles peuvent avoir une explication s'il y a une dalle au dessus, réalisée en poutrelles précontraintes et hourdis ou pré-dalles précontraintes
la mousse expansive n'est que du remplissage - elle a une résistance mécanique très insuffisante pour reprendre le poids d'une maison

Il y a effectivement un hourdi avec poutrelles au dessus... quel serait alors votre diagnostic... est ce grave?

c'est un phénomène que l'on appelle le fluage, en vieillissant les poutrelles ont tendance à se cambrer vers le haut (de quelques millimètres) - c'est effectivement le fait des poutrelles fabriquées dans les années 70
Du fait que les murs porteurs ne sont pas affectés confirme mon pronostic

ces fissures sont sans gravité, outre la résistance propre de la cloison
il faut les ouvrir et les combler au plâtre

Merci pour votre reponse.
Dans ce cas la l ouverture maximum de la fissure devrait il se situer vers le milieu de la poutrelle ou plutot vers les murs porteurs (ce qui est le cas, ouverture maximum de la cloison proche du mur porteur et allant en se reduisant pour s arreter a quelques m et fissure symetrique de l autre cote de la poutrelle)...
Enfin, ma derniere question: est ce que se fluage est evolutif avec le temps ou est ce que les poutrelles fluent une fois et ne bougent plus ensuite?

Rq: pour information la proprietaire nous indique que toutes les fissures sont apparus en une seule fois, il y a 10 ans apres le passage a tres basse altitude d un avion a reaction au dessus de la maison et que depuis elles n auraient pas bougees...est ce plausible???

Merci encore pour vos conseils avises.

les fissures dues au fluage des poutres se situent dans les cloisons en dessous du milieu de celles ci

L'explication du passage du mur du son par un avion est tout à fait plausible

Aujourd'hui la navigation aérienne (y compris des avions militaires) est très réglementée pour éviter ce genre de désagrément...

Jusque dans les années 80 l'armée indemnisait les désordres provoqués......mais il fallait fournir la date et l'heure exacte avec en plus l'immatriculation de l'avion......

Merci encore, mais dans ce cas je reste perplexe car mes fissures sont a mi hauteur de cloison mais en partant du mur porteur... est ce donc bien ce type de fractures?
Merci

Difficile de vous répondre, dame nature seule sait ce qu'il se passe
Mais si les fissures ont apparu il y a 10 ans et qu'elles n'ont pas évolué depuis, on peut penser qu'elles ont été provoquées par un "accident" très ponctuel dans le temps

La fissure se manifestent soit dans une zone très sollicitée (flexion ? traction ? ) soit dans une zone plus faible ou affaiblie par des passages de canalisations par exemple

Au regret de ne pouvoir vous en dire plus....