Coût rénovation maison

[ReChe]

Bonjour à tous,

Ma femme et moi cherchons activement une maison. Nous avons visité récemment une maison dont la situation et le volume habitable correspondent exactement à ce que l'on cherche. Malheureusement, il y a pas mal de travaux à vue d'oeil, et nous voulons être certains que cette maison nous est accessible financièrement.

C'est notre premier achat, et nous n'avons aucune idée d'une estimation réelle des coûts des travaux de rénovation. En gros, nous avons une enveloppe de 60 000€ pour les travaux. Sans être des experts, cela nous semble trop peu pour tout ce qu'il y aurait à faire. Mais j'aimerai avoir une confirmation de notre intuition par quelqu'un de plus expérimenté, et un chiffrage grosso modo du coût total des rénovations pour savoir si cela vaut le coût de négocier la maison et de faire venir des artisans locaux pour faire faire des devis précis.

A vue d'oeil voici la liste des travaux à effectuer :

- Toiture/charpente : réviser la toiture (ardoise) pour la rendre à nouveau étanche (on voit quelques trous de lumière lorsque l'on est dans le grenier)

- Electricité : remettre aux normes l'électricité sur RDC et 1er étage (5 pièces + SDB) + faire monter l'électricité au grenier

- Plomberie : Déplacer la tuyauterie du lavabo de la SDB (pour agrandir la SDB) + installer WC supplémentaire au 1er étage (dans la SDB éventuellement) + faire monter arrivée/évacuation d'eau au grenier dans le cadre d'une future SDE au grenier

- Chauffage : mode de chauffage à revoir intégralement, pour l'instant une très vieille chaudière centrale au fioul. Il existe une cheminée dans le salon, mais le conduit a été détruit à partir du 1er, donc pour le remettre en service, il faudrait reconstruite le conduit sur le 1er et le grenier.

- Huisseries : à changer intégralement en double-vitrage(environ 4 portes dont 1 porte-fenêtre double, 12 fenêtres, 1 fenêtre de toit à replacer + 1 nouvelle à créer)

- maçonnerie : peut-être un mur ou deux à revoir à cause d'infiltration d'humidité

- Isolation : Isoler intégralement la toiture au grenier

Je précise que la maison a été construite en 1900.

Merci d'avance pour vos réponses ! J'espère avoir posté mon sujet au bon endroit.

[hadoc]

bonjour
la rénovation est toujours plus chère que le neuf, à cause de la démolition, des aleas ,
aussi, comme vous le supposez , je pense que le double serait plus près de la réalité;
le bâtiment est un secteur où les matériaux ont bien augmenté ;
le résultat par contre sera sans doute très bien
il est possible de faire vous même l'isolation , les autres postes sont plus techniques ,
et la garantie décennale d'un bon artisan, est utile
bon courage

[ReChe]

Merci hadoc pour ce commentaire. En considérant que je fais l'isolation de la toiture moi-même, aurais-tu une estimation du montant total à me fournir ?

[hadoc]

pas facile poste par poste ou global, c'est selon les matériaux fournis;
et les charges de l'artisan;
les auto entrepreneurs cassent un peu les prix,
mais gare à certains touche-à-tout qui ne maîtrisent rien
renseignez vous auprès d'artisans locaux, sur les chantiers qu'ils ont réalisés,
s'ils vous envoient chez des clients, c'est l'indice d'un gars sérieux
voyez leurs clients et leurs factures ;
d'autre part, la maison déjà construite peut être habitée,si vous refaites
maçonnerie ,huisseries et chauffage, et juste ressuivre les ardoises , votre budget peut le permettre ;
l'électricité peut venir dans un deuxième temps
l 'aménagement du grenier sera à faire ensuite

[matheysinus]

bonjour ReChe
je rejoints tout à fait l'avis d'hadoc, que je salue au passage
pour avoir "rénové" 2 vieilles batissent, votre estimation de 60 000 € est je pense loin du compte
Attention à la toiture, quand on commence à toucher cette partie on a souvent de très grosses surprises
dans votre liste beaucoup de travaux de second oeuvre n'apparaissent pas (sanitaires, sols, papiers peinture)
si vous envisagez aménager le grenier il faudra faire un escalier
bon courage

[Walter]

bonjour ReChe
je rejoints tout à fait l'avis d'hadoc, que je salue au passage
pour avoir "rénové" 2 vieilles batissent, votre estimation de 60 000 € est je pense loin du compte

Bonjour matheysinus

À l'heure qu'il est, ces deux vieilles ont elles terminé leur construction

[matheysinus]

errare humanum est....ce sont bien des batisses....