Avant de commencer à faire construire votre maison,
vous êtes confrontés en fait un double choix :
- le premier est de vous considérer comme votre propre assureur pour toutes
les démarches de recours à l'encontre de l'auteur des désordres ou de son
assureur.
- le second est de prendre une assurance dommages ouvrage, (assurance dite obligatoire par la loi
mais qui n'est sujet à aucune peine en cas d'ommission) (une tous risques) afin que celle-ci
vous indemnise la réparation des désordres pendant les 10 années
qui suivent la construction, à charge pour elle d'effectuer le recours contre l'auteur ou sa compagnie
d'assurances.
La dommages ouvrage a pour vocation de payer les réparations sans attendre
de savoir si un recours est possible.
Son utilité est visible quand l'assureur de l'artisan fautif ne veut pas
reconnaitre sa totale responsabilité et demande par exemple à une décision
de justice de le faire à sa place.
Cela peut prendre du temps, 1 an, 2 ans voir plus. Pendant ce temps, rien ne
se fait et personne n'intervient pour la réparation du désordre.
Il est vrai que l'assurance dommages ouvrage impose certaines règles:
- que chaque intervenant soit assuré en décennale,
- que le chantier soit suivi par un professionnel, archi, maitre d'oeuvre,
bet, jusqu'à la réception des travaux.
- que cette assurance a un coût qu'on voudrait peut etre se passer. (environ
4500 euros en 2002).
Mais il faut savoir aussi, que si vous revendez la maison dans les dix ans,
le futur acquéreur via le notaire vous demandera cette assurance pour les
travaux réalisés pendant cette période. Bien souvent, ce manque de garantie
pousse le futur acquéreur à réclamer une réduction du prix de la maison.
Enfin, la plupart des banques réclame ce contrat si elle finance le projet.
Sauf d'avoir la pression de l'organisme bancaire preteur, vous seul pouvez
faire le pari sur l'avenir.
Souhaitant avoir répondu aux questions que nombreux se posent.
Si votre choix vous pousse vers la solution d'une dommages ouvrage, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage d'informations.
axxior@wanadoo.fr
de
Thierry Gallauziaux