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Devant la difficulté detrouvé un terrain hors lotissement (de grande taille isolé et constructible) je me demande si la solution n'est pas d'acheter une ruine et de la démolir pour construire du neuf .Le probleme est qu'il faut etre sur de son coup .Y'a t'il une législation particuliere ou bien cela est il au bon vouloir de la commune qui délivre le permis?Cordialement

Quelques éléments de réponses
Pour une rénovation
permis de construire possible d' instruire soit même, si surface habitable (SHON) inférieure à 170 m2
SHON : surface hors d'oeuvre nette (globalement on défalque les hauteur sous plafond < à 1,80m - combles)
au dessus de 170 m2, obligation de passer par un architecte.

demande instruite en mairie mais transmise en pref, la commune surtout rurale n'est bien souvent que Boite aux lettres.

sans oublier que les épaisseurs de murs sont à intégrer
Par contre tu peux déduire le garage ainsi qu'un abattement finale forfaitaire de 5% pour la rénovation (au fait les surfaces inférieures à 1m80 ne peuvent être déduites que si elles se trouvent sour rampant ,on ne déduit pas les dessous d'escalier par exemples)