délais de construction

fiffi · Message par **fiffi** » 22/12/06 11:40

qui pourrait me dire de part son expérience le délai moyen d'une construction de maison individuelle de la signature du contrat à la remise des clés.
merci

matheysinus · Message par **matheysinus** » 22/12/06 11:48

bnjour fiffi
Tout dépend quel type de construction
du traditionnel compte de 6 à 8 mois
du préfabriqué 3 semaines maxi (j'ai vu des maisons de 100 m2 faites en 2 semaines !!! )

fiffi · Message par **fiffi** » 22/12/06 12:10

maison avec sous-sol et combles aménagées de 120 m2.

matheysinus · Message par **matheysinus** » 22/12/06 14:13

un élément important est le degré de finition que tu souhaite (papiers - peintures, sols)
En traditionnel il tient parfois à peu de choses pour que le délai s'allonge de 1 ou 2 mois, surtout au stade des finitions,
d'autant qu'en ce moment (je ne sais pas si c'est vrai dans ta région) les artisans sont passablement débordés. Le moindre couac sur un chantier a des répercussions sur tous les autres et puis apràs c'est la chaîne....

fiffi · Message par **fiffi** » 22/12/06 14:21

au niveau des finitions ils nous mettent en plus du carrelage sur tout le RDC, du revêtement stratifié à l'étage. Pour ce qui est des artisans, c'est plus au niveau des maçons que ça coincent. Les nôtres font plusieurs chantiers en même temps. Je suis dans le 62. L'ouverture de chantier a eu lieu début novembre et actuellement la dalle de sous-sol est faite.

matheysinus · Message par **matheysinus** » 22/12/06 17:19

le gros oeuvre et la charpente -toiture vont généralement assez vite
Le plus long, et où on perd le plus de temps c'est après car il y a nécessairement des corps de métier qui se chevauchent

Si on n'a pas la chance d'avoir un Maitre d'oeuvre ( éventuellement l'architecte) énergique, le chantier compte beaucoup de temps morts

Je sais que c'est dur à obtenir mais l'idéal c'est une réunion de chantier par semaine, avec tous les corps de métier et tenir un planing de la totalité du chantier (tu fais ça le vendredi vers 16 h, en général c'est la que les gens sont le plus disponibles et si tu les habitues à terminer la réunion de chantier par une coupe ça roulera comme sur des roulettes...)

Sois honnête à leur égard, ne leur demande pas la lune et gère "intelligemment" les plus values ou dépassements éventuels, respecte le délais de paiement.... c'est comme partout le client râleur, mauvais payeur est servi en dernier.....

J'ai déja fait 3 constructions (la mienne, celle de mon fils, celle de ma fille) en assurant moi même la maitrise d'oeuvre (avec une assurance adéquat) et j'en ai une quatriéme en projet.. les artisans que je contacte connaissent "mes méthodes", je ne me fais pas de soucis......certains sont mêmes contents de revenir travailler chez moi

matheysinus · Message par **matheysinus** » 22/12/06 17:31

excuse moi Fiffi, je n'ai pas répondu à toute ta question
Il y a toujours une bousculade dans les chantiers en fin d'année (problèmes de trésorerie , personnel en congés etc...)

Patiente une semaine, (n'est ce pas la tréve des chocolatiers ?), et donne un bon coup de gueule le 2 janvier, en souhaitant la bonne année....

C'est une technique de certains artisans, mettre le paquet pour faire vite plutot qu'avancer tranquillement avec des moyens limités