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Bonjour,

Petite question avant signature d'une promesse d'achat, mais un truc me gêne !
La maison que nous nous préparons à acheter parait très saine, elle ne sent pas du tout l'humidité, même au sous-sol.
Pourtant, le plafond du (grand) sous-sol est recouvert de cristaux de salpêtre entre les hourdis de béton. Rien aux murs apparement.

Ce sous-sol est idéal pour faire un bureau, mais s'il est humide en hiver, la maison ne présente plus le même intérêt.
La maison est située à Biot (06) et elle est plein sud.
Voici mes questions :
- devrait-on "sentir" une odeur de moisi si les murs étaient perclus d'eau ?
- apres l'été chaud qui s'achève est-ce normal qu'il y ait des cristaux et en hiver y aura-t-il des gouttes ? L'agent immobilier nous a dit que cela n'était "vraiment rien".
- Quel corps de métier pouvons-nous faire venir pour avoir une estimation du coup de "l'asséchement" avant d'acheter effectivement cette maison qui date de 1991 ?
Merci de vos réponses
Cordialement

Bonsoir armelle
Eh oui ! c'est bien là le hic : il faudrait toujours pouvoir visiter une maison que l'on envisage d'acheter, en hiver, lorsqu'il fait mauvais (bien qu'à Biot, il ne doit pas faire si mauvais que ça en hiver ) et lorsqu'elle est occupée.

Vos questions :
- devrait-on "sentir" une odeur de moisi si les murs étaient perclus d'eau ?
Non, pas forcément. J'ai déjà vu dans certaines maisons des murs recouverts en partie basse de salpêtre et où l'on ne sentait absolument aucune odeur de moisi. Et si ce sont les murs qui sont perclus d'eau, on devrait en trouver également sur ceux-ci. Est-ce tout le plafond qui est recouvert de salpêtre ?
- apres l'été chaud qui s'achève est-ce normal qu'il y ait des cristaux et en hiver y aura-t-il des gouttes ? L'agent immobilier nous a dit que cela n'était "vraiment rien".
Les cristaux de salpêtre ne s'éliminent que si on les brosse. C'est donc normal, si le plafond du sous-sol n'a pas été passé au balai, que les cristaux de salpêtre soient toujours là. Quant à préjuger de l'état de ce plafond en hiver, c'est là une chose quasi impossible, seul l'avenir vous le dira.
- Quel corps de métier pouvons-nous faire venir pour avoir une estimation du coup de "l'asséchement" avant d'acheter effectivement cette maison qui date de 1991 ?
Je n'en ai aucune idée hélas, demandez à revisiter la maison, assurez vous qu'il n'y a aucune fuite d'eau à l'étage au dessus du sous-sol, voyez également si l'eau n'a pas été coupée et si oui, pourquoi ! Et si vous pouvez contacter les anciens propriétaires, demandez leur s'ils connaissent l'origine de ce salpêtre au plafond.

Merci de vos réponses très claires : nous faisons une nouvelle visite ce matin pour essayer de répondre aux points que vous avez soulevés.
La maison n'est pas inoccupée, il y a des locataires que je vais "interroger".
A plus tard avec quelques réponses, je le souhaite.
Cordialement,
Armelle

Salut,
nouveau ici, je vais essayer d'apporter une première contribution (j'espère )

Le salpêtre est un problème que j'ai rencontré en partie basse de mur en pierre (bâtisse du XVème siècle), donc remontées capillaires provenant directement du sol.
J'ai "résolu" le problème en faisant des injections d'un produit spécial (trous pour les buses d'injection tous les 15cm à 15cm du sol.)
Le traitement semble efficace mais à voir dans le temps....

Pour ton problème, il s'agit d'un plafond , c'est quand même assez étonnant, les murs devrait eux aussi être recouverts.
Je ne veux pas t'inquiéter mais je n'ai jamais vu de salpêtre au plafond (en plus, une maison de 1991...)

Question : les murs sont-ils doublés ? (si oui, le salpêtre est certainement aussi derrière le doublage...)
Si non :

Hypothèse : une conduite d'eau dans la chape est peut-être pétée ?
Si la maison est inoccupée et que tu le peux, mets l'eau en circulation, passe au sous sol et vois si quelque chose apparait (goutte, tache, brillance, chute du niagara....). Tu peux aussi regarder les tuyaux en sortie de chape (près de l'arrivée d'eau dans la maison) normalement ils sont gainés d'un tube plastique quand ils passent sous chape, si tu vois une remontée d'eau (même très faible) par une de ces gaines c'est qu'effectivement un tube a une fuite.

Cordialement