Problème de toiture et diagnostic mérule

[Badabok]

Bonjour,

Ma compagne et moi sommes sur le point d'acheter une maison.
Le compromis de vente a été signé.

Le diagnostic anti-parasitaire et champignon a été effectué et tout est OK, à l'exception des combles.
Elles ont étées isolées à la ouate et l'accès y est maintenant condamné.
Le diagnostic n'a donc pas pu y être effectué.

Dans l'un des angles de la toiture, il manque une petite partie (voir photo).
Le bois semble avoir pris un coup. Je n'ai pas pû voir ça de près.

J'ai demandé au propriétaire si je pouvais venir boucher l'angle, mais étant toujours propriétaire, il ne préfère pas que j'intervienne au cas ou il arrivait un pépin.
Il me dis qu'il va voir avec le notaire si je peux intervenir, ou sinon il s'en chargera. Je n'ai pas de nouvelles pour l'instant.

Ce problème de toiture et ce manque de diagnostic dans les combles me préoccupe de plus en plus.
J'appréande notament la mérule.

Que devrions-nous faire dans cette situation?
Tout conseil est la bienvenue!