Presence merule dans maison

[tafta]

Bonjour à tous et à tous,

Il y a quelques semaines nous avons eu le coup de foudre pour une maison en Bretagne.
Le compromis de vente n'est pas signé.
J'avais remarqué sur un plinthe la présence d'une ramification noire, petite.
De plus sur le mur nord l'enduit intérieur était noircie par de la moisissure et il s'effrite au toucher.
La maison est ancienne et en pierre.
Le diagnostic de l'expert vient de tomber.
Présence localisée de merule à l'endroit ou j'avais remarqué la ramification, remontée capillaire sur le mur nord avec 80 % d'humidité dans le mur.
Le mur sud ou se trouve la ramification ne possède que 20 % d'humidité.
Le technicien précise que c'est une présence très localisée qui ne présente pas de danger et d'invasion importante et qui peut encore être éradiquer après intervention d'une société. L'actuel propriétaire devant se charger à ses frais de l'intervention.

Inutile de vous dire que ça nous a refroidit...

Comment peut il se faire que le merule se soit développer sur la partie la plus sèche du bâtiment et comment s'assurer que la présence soit locale et encore contenue ?

De plus la maison étant manifestement mal ventilée, ceci expliquant cela..., quelle serait la meilleure solution pour traiter ce problème, un d'humidité et de ventilation.
J'ai pensé à l'installation d'une vmc car l'usage de cette maison sera secondaire.
Bref c'est pas encore signé mais cette maison nous plait vraiment donc ce serait un arrache coeur de l'oublier...

Votre avis.

[gilles.gauthier]

Bonjour,

Ce lien résumant les causes et les mesures à prendre:
http://fr.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9rule

En traitement,un produit de type Termicide,par ses propriétés fongicides est adapté;
Pour info:
TERMICIDE TRAITEMENT DE CHARPENTE BOIS ET SOLS
PRESENTATION : TERMICIDE est un liquide concentré fongicide et insecticide destiné à détruire les insectes xylophages dans le bois et les sols.
CARACTERISTIQUES : Aspect : liquide trouble blanchâtre
Densité : 1,03
P H : 8,5 à 9
Non corrosif.

AVANTAGES : TERMICIDE est efficace contre les termites, ainsi que les capricornes, vrillettes, et guêpes de bois.
TERMICIDE traite les bois contaminés ou non, mais également les sols et fondations.

MODE D’EMPLOI : Traitement du bois :
➢ CURATIF : 1 volume de produit + 10 volumes d’eau.
Appliquer à refus à la brosse ou au pulvérisateur en 2 passes minimum à 24 H d’intervalle.
Selon la section du bois, il est préférable d’injecter le produit à haute pression.
➢ PREVENTIF : 1 volume de produit + 20 volumes d’eau.

Traitement des fondations :
Pulvériser sur l’ensemble des fondations une solution diluée à 10 %.
La terre de remblai devra être imprégnée à raison de 10 litres de solution par m3 de terre.
Dans les zones très sensibles, il est préférable de traiter le béton et le mortier en gâchant avec une solution diluée à 1%.
Pour les bâtiments existants, faire une tranchée de 30 cms x 30 cms tout autour de la construction. Pulvériser une solution à 10 % sur le fond et les parois.
Consommation : Traitement du bois :
➢ Curatif : 0,4 l de solution à 10 % par passe / m2
➢ Préventif : 0,2 l de solution à 5 % par passe / m 2
: Traitement des fondations :
➢ Bâtiment en construction : 5 l de solution à 10 % par m2
➢ Bâtiment existant : 6 l de solution à 10 % par m2.

SECURITE :En cas de projection, laver à l’eau et au savon.
Conditionnement minima : 5 litres

A disposition,
Cordialement