Bonjour à tous,
J'ouvre un nouveau sujet de conversation, n'ayant pas trouvé de discussion pour répondre à la problématique se posant actuellement à moi et mes frères et soeurs.
Nous souhaitions louer la maison dont nous avons prématurément hérité. Nous avons fait réaliser des travaux de rafraîchissement (peinture) ainsi que le remplacement de nos équipements de chauffage (céramique), l'amélioration de l'isolation au niveau des combles et le nettoyage du garage.
Pendant les travaux, l'entrepreneur nous a rapidement alerté sur les éléments suivants :
- Amiante dans le garage
- Remontées capillaires concernant 3 murs (entrée, 1 des 4 chambres et cuisine - Toutes au rdc)
- Fissures extérieures sur la façade et un pan de mur à moitié mitoyen => Problème d'infiltration d'eau + écoulement de l'eau de pluie émanant de la toiture du voisin (pas de gouttières) directement sur le mur mitoyen..
Nous en avions déjà pour 20K de travaux initiaux et on nous annonce plus de 40K de travaux supplémentaire.
Cette maison nous tiens à cœur et l'arrivée prochaine du RER A nous avait clairement inciter à ne pas vendre et préférer la mise en location.
Je suis en contact avec mon agence immobiliere neuilly-sur-seine qui se trouve dans l'ouest parisien qui me recommande de vendre et je voudrais être sur que ce soit la meilleure option sachant que nous n'avons pas 40K à mettre dans des travaux (actuellement en tout cas).
Je voudrais donc savoir si vous trouvez judicieux de traiter le problème de remontées capillaires dans un premier temps, puis de louer la maison en l'état et faire petit à petit les autres travaux relatif à la façade et au mur mitoyen de la maison ? Ou est-ce un bourbier et dans ce cas faut-il envisager la vente de la maison.
Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
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Jean-Fransoire
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oliviero74
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Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
La réponse n'est jamais évidente, surtout si vous mettez votre maison en location avec un vis. Essayez de contacter d'autre agence immobilière à Paris, j'ai eu le même type de problème avec beaucoup de travaux à faire, je souhaitais louer mais axium, m'a conseillé de faire les travaux avant.
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Comme précisé au-dessus, il faut simplement faire attention que les "vis" ne se retournent pas contre vous en fonction des locataires. Après pour le reste il est aussi important de voir le prix que va prendre votre maison avec l'arrivée prochaine du RER A, ce sont des paramètres à considérer. Mais j'entends bien que cela puisse être une situation compliquée à gérer.
Il faut voir si les soucis actuels peuvent entraîner des soucis vis à vis d'une location.
Il faut voir si les soucis actuels peuvent entraîner des soucis vis à vis d'une location.
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Bonjour,
Je comprends le dilemme...
Avez-vous pu avoir recours à une autre agence immobilière pour avoir un autre avis ?
Je pense aussi qu'il serait intéressant d'estimer le prix de votre maison une fois le RER A mis en place.
D'autre part, lister tous les frais encore non identifiés et qui pourraient survenir (et la probablilité qu'ils surviennent) après ces 40k€ de travaux vous aidera. Et étudiez l'évolution des situations financières de vous et votre fratrie.
Vous pouvez tout à fait louer votre maison une fois qu'elle valide les normes sanitaires et de sécurité et améliorer petit à petit dans un second les travaux plus "esthétiques" comme la façade.
Je comprends le dilemme...
Avez-vous pu avoir recours à une autre agence immobilière pour avoir un autre avis ?
Je pense aussi qu'il serait intéressant d'estimer le prix de votre maison une fois le RER A mis en place.
D'autre part, lister tous les frais encore non identifiés et qui pourraient survenir (et la probablilité qu'ils surviennent) après ces 40k€ de travaux vous aidera. Et étudiez l'évolution des situations financières de vous et votre fratrie.
Vous pouvez tout à fait louer votre maison une fois qu'elle valide les normes sanitaires et de sécurité et améliorer petit à petit dans un second les travaux plus "esthétiques" comme la façade.
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Salut.
Avec la résurgence de la COVID, est-ce qu’il ne faut pas faire un entretien de locaux par une agence de nettoyage avant de s’y aventurer ?
Simple suggestion.
La COVID a démolie tellement de vies.
Dieu nous protège...propre
Avec la résurgence de la COVID, est-ce qu’il ne faut pas faire un entretien de locaux par une agence de nettoyage avant de s’y aventurer ?
Simple suggestion.
La COVID a démolie tellement de vies.
Dieu nous protège...propre
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Hi !
Je dois vous l'accorder, c'est une très belle interrogation. Après cette pandémie, la qualité de l'entretien du bâtiment était devenue plus qu'une nécessité pour le bien-être des usagers. Ainsi, la structure avec laquelle je travaillais avait fait recours à une agence de nettoyage des espaces dans le but d'assurer l'hygiène des parties communes syndic et immeuble. Donc, je pense que c'était une nécessité et j'espère que vous l'aviez fait en son temps.
Je dois vous l'accorder, c'est une très belle interrogation. Après cette pandémie, la qualité de l'entretien du bâtiment était devenue plus qu'une nécessité pour le bien-être des usagers. Ainsi, la structure avec laquelle je travaillais avait fait recours à une agence de nettoyage des espaces dans le but d'assurer l'hygiène des parties communes syndic et immeuble. Donc, je pense que c'était une nécessité et j'espère que vous l'aviez fait en son temps.
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Bonjour,
De facon général c'est toujours mieux de faire les travaux quand la maison est vide plutôt que dans l'urgence. Surtout que le travaux offre de belles options de defiscalisation avec le deficit foncier
De facon général c'est toujours mieux de faire les travaux quand la maison est vide plutôt que dans l'urgence. Surtout que le travaux offre de belles options de defiscalisation avec le deficit foncier
Re: Location du maison présentant des problèmes structurel - Avis
Salut Jean-François,
Je vois bien la situation difficile dans laquelle tu te retrouves, entre l’héritage, les travaux imprévus et la gestion de la location. C’est un dilemme qu’on peut comprendre, surtout quand on attache de l’importance à la maison, mais qu’on a des limites financières à respecter.
Pour commencer, le fait que l’amiante et les remontées capillaires aient été détectés est déjà un signe qu’il y a des travaux importants à prévoir, mais tu n’es pas seul dans ce cas. Beaucoup de propriétaires font face à ces types de problèmes et cherchent à les résoudre progressivement. Si tu es attaché à la maison et que tu souhaites la mettre en location, il est effectivement possible de traiter les remontées capillaires en priorité. C’est une priorité car cela peut causer des dégâts à long terme si non traité. En revanche, pour l’amiante, ça demande une intervention plus spécifique et coûteuse, et à terme, il serait important de le prendre en charge, surtout pour la sécurité des locataires.
L’idée de louer en l’état tout en faisant petit à petit les travaux n’est pas forcément une mauvaise option, mais ça dépend de l'état général du bien. Si les remontées capillaires et les infiltrations d’eau sont les seuls soucis à traiter de manière urgente, ça peut être viable, surtout si tu expliques aux locataires potentiels que des travaux supplémentaires seront réalisés. Cela dit, si le bien est trop affecté par les fissures ou l’amiante, cela pourrait compliquer la location, notamment en termes de sécurité ou d’habitat décent, ce qui peut poser problème à long terme.
Vendre la maison, comme te le conseille l’agence immobilière, pourrait être une option si tu n’as pas les ressources pour réaliser les travaux dans l’immédiat. Avec le coût des réparations, tu risquerais de te retrouver dans une situation financièrement tendue, surtout si les travaux prennent plus de temps que prévu. De plus, le marché immobilier dans l’ouest parisien est toujours attractif, donc tu pourrais vendre à un bon prix malgré les défauts, surtout si tu mets le bien à un prix légèrement inférieur pour compenser les travaux à prévoir.
En résumé, si tu te sens prêt à investir progressivement dans la maison, tu peux louer en traitant d’abord les problèmes les plus urgents, mais garde à l’esprit que tu devras investir à plus ou moins long terme pour remettre l’ensemble du bien en état. Si cela semble trop risqué financièrement ou trop contraignant, la vente pourrait effectivement être une meilleure option pour sortir de cette situation.
Bon courage, c’est une décision importante, mais il vaut mieux être prudent et ne pas se précipiter dans une solution qui pourrait être difficile à gérer sur le long terme.
Je vois bien la situation difficile dans laquelle tu te retrouves, entre l’héritage, les travaux imprévus et la gestion de la location. C’est un dilemme qu’on peut comprendre, surtout quand on attache de l’importance à la maison, mais qu’on a des limites financières à respecter.
Pour commencer, le fait que l’amiante et les remontées capillaires aient été détectés est déjà un signe qu’il y a des travaux importants à prévoir, mais tu n’es pas seul dans ce cas. Beaucoup de propriétaires font face à ces types de problèmes et cherchent à les résoudre progressivement. Si tu es attaché à la maison et que tu souhaites la mettre en location, il est effectivement possible de traiter les remontées capillaires en priorité. C’est une priorité car cela peut causer des dégâts à long terme si non traité. En revanche, pour l’amiante, ça demande une intervention plus spécifique et coûteuse, et à terme, il serait important de le prendre en charge, surtout pour la sécurité des locataires.
L’idée de louer en l’état tout en faisant petit à petit les travaux n’est pas forcément une mauvaise option, mais ça dépend de l'état général du bien. Si les remontées capillaires et les infiltrations d’eau sont les seuls soucis à traiter de manière urgente, ça peut être viable, surtout si tu expliques aux locataires potentiels que des travaux supplémentaires seront réalisés. Cela dit, si le bien est trop affecté par les fissures ou l’amiante, cela pourrait compliquer la location, notamment en termes de sécurité ou d’habitat décent, ce qui peut poser problème à long terme.
Vendre la maison, comme te le conseille l’agence immobilière, pourrait être une option si tu n’as pas les ressources pour réaliser les travaux dans l’immédiat. Avec le coût des réparations, tu risquerais de te retrouver dans une situation financièrement tendue, surtout si les travaux prennent plus de temps que prévu. De plus, le marché immobilier dans l’ouest parisien est toujours attractif, donc tu pourrais vendre à un bon prix malgré les défauts, surtout si tu mets le bien à un prix légèrement inférieur pour compenser les travaux à prévoir.
En résumé, si tu te sens prêt à investir progressivement dans la maison, tu peux louer en traitant d’abord les problèmes les plus urgents, mais garde à l’esprit que tu devras investir à plus ou moins long terme pour remettre l’ensemble du bien en état. Si cela semble trop risqué financièrement ou trop contraignant, la vente pourrait effectivement être une meilleure option pour sortir de cette situation.
Bon courage, c’est une décision importante, mais il vaut mieux être prudent et ne pas se précipiter dans une solution qui pourrait être difficile à gérer sur le long terme.
